17 Jul 2023
Movimentando R$ 15 bilhões por ano, incorporadoras do Nordeste vão expandir lançamentos e presença pelo país
"Provavelmente teremos o maior ano de vendas da companhia", é o que estima o presidente da Moura Dubeux, Diego Villar, que esteve recentemente em Salvador como participante do Fórum ESG. O executivo da incorporadora pernambucana, a maior do Nordeste, com diversos imóveis em Salvador, está entre as empresas da região que estão otimistas com a melhora da conjuntura econômica do País.
"Vejo a economia melhorando pouco a pouco. A expectativa de PIB está cada vez maior e a inflação está caindo. Está faltando apenas o último gatilho, que é a queda de juros. Isso deve acontecer em agosto e será muito importante para o mercado imobiliário de média e alta renda", avalia Renato Lomonaco, Diretor de Assuntos Econômicos da ABRAINC (Associação Brasileira de Incorporadoras), em entrevista à Exame, após seminário online, na última quinta-feira (13).
A expansão prevista inclui ainda uma diversificação dos projetos das empresas, que crescem dentro e fora da região. A Moura Dubeux, por exemplo, tem se consolidado entre as líderes do mercado nacional, no nível das paulistanas Even, Eztec, Mitre e Trisul. Com foco em residenciais de alto padrão e apartamentos de veraneio em sete capitais - Recife, Fortaleza, Salvador, Maceió, Natal, João Pessoa e Aracaju - a empresa viu suas vendas líquidas subirem 14% no segundo trimestre deste ano em comparação ao mesmo período de 2022, chegando a R$ 351 milhões.
Redução de Lançamentos vs. Oportunidades
De 2020 para cá, houve redução dos lançamentos na região. O motivo, no entanto, vai além dos juros altos e dos gargalos no MCMV, e passa pelo baixo estoque de imóveis residenciais no Nordeste, o que abre oportunidades para novos negócios. "As vendas vêm caindo, mas não por falta de demanda. É porque os lançamentos também caíram", explica Fábio Tadeu Araújo, presidente da consultoria Brain Inteligência Estratégica.
Enxergando essas oportunidades, empresas como a Moura Dubeux até arriscam negócios em novos setores. A pernambucana, por exemplo, lançou a Mood, marca para atuar no mercado imobiliário de médio padrão. A iniciativa surgiu com a percepção de que o cliente com renda de até R$ 12 mil tinha dificuldade de comprar apartamentos de valor mais elevado, mas também não queria unidades econômicas do MCMV.
Falando no programa do governo federal, algumas incorporadoras focam seus negócios 100% nele. Em função do aumento recente do teto de preço de imóveis, que subiu para até R$ 350 mil em todo o Brasil - ficava abaixo de R$ 250 mil no Nordeste -, muitos empreendimentos antes financiados fora do MCMV, a juros mais altos, passam a se enquadrar no programa, com taxas subsidiadas.
A incorporadora Stanza, de Sergipe, é uma dessas que está em fase de crescimento, animada com o mercado no segundo semestre. "Este ano será um marco para nós, expandindo as operações", celebra o presidente da companhia, Luciano Barreto, que prevê lançar em torno de R$ 250 milhões no período, com dois projetos em Aracaju e um Salvador.
Alguns, como o Grupo Marquise, de Fortaleza, não se limita à própria região e já chegam em São Paulo, o maior mercado imobiliário do Brasil. Em 2021, a empresa abriu, na capital paulista, sua primeira filial fora do Nordeste. Lá, já são dois empreendimentos lançados, em fase de obras. "São Paulo é a cidade com o mercado mais pujante e onde existem mais oportunidades", disse a diretora de incorporação, Andrea Coelho.
* Por José Mion, com informações da Revista Exame. Fotos: Divulgação.
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