22 Oct 2023
Caixa faz leilão de imóveis com lance a partir de R$ 3 mil e até 95% de desconto
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A primeira fase é composta por mais de 500 oportunidades, divididas em: Amazonas (5), Pará (10), Alagoas (5), Bahia (5), Ceará (22), Maranhão (2), Paraíba (8), Pernambuco (16), Piauí (4), Rio Grande do Norte (19), Sergipe (5), Distrito Federal (20), Goiás (64); Mato Grosso do Sul (7), Espírito Santo (2), Minas Gerais (40), Rio de Janeiro (89), São Paulo (85), Paraná (29), Rio Grande do Sul (76) e Santa Catarina (15).
Na lista de destaques de imóveis de propriedade do banco com os lances mais baratos há uma casa com 49m² de área privativa, com dois quartos, área de serviço, sala, cozinha, terraço e uma vaga de garagem, localizada em Santa Rita (PB), a partir de R$ 6,5 mil. Já uma casa na cidade Garrafão do Norte (PA) com 63m² de área privativa, em 199,8m² de área do terreno com dois quartos, área de serviço, banheiro, sala, cozinha, é avaliada em R$ 50 mil, mas o lance mínimo para arremate é de R$ 2,9 mil.
Cada imóvel possui condições de pagamento, financiamento, recursos próprios (à vista) e até mesmo a opção de pagar com FGTS, ressalta a Fidalgo Leilões, organizadora do leilão. Para mais informações, interessados podem acessar este site.
Os cuidados
Embora atrativo, este mercado exige alguns cuidados, alerta Marcelo Tapai, sócio do Tapai Advogados e especialista em Direito Imobiliário. O especialista reforça que a possibilidade de desistência merece atenção, já que compras de imóveis em leilão não são distratadas. Ou seja, o consumidor não tem direito ao reembolso, mesmo que parcial. Isto porque a Lei do Distrato se aplica apenas em casos de incorporação imobiliária (imóvel na planta).
A falta de pagamento do arrematante também gera implicações, a começar por assumir as despesas geradas na realização do evento, além da comissão de 5% pela venda ao leiloeiro e demais punições previstas em edital. Por isso, Tapai destaca a leitura e o entendimento do edital como o primeiro passo para uma boa compra.
Qualquer pessoa física ou jurídica pode participar do leilão. “Caso os imóveis estejam com dívida de IPTU ou condomínio atrasado, a Caixa irá ressarcir os débitos atrasados, observa a Fidalgo. "O arrematante adquirente receberá o bem imobiliário sem dívida, somente em situações em que o imóvel estiver ocupado, nas quais a desocupação é por conta do arrematante. Além disso, é importante reforçar que, nos casos de financiamento, o interessado deve procurar uma agência da Caixa Econômica Federal antes do leilão para obter a carta de crédito aprovada”, explica.
* Por N.R. Foto: Divulgação.
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