O custo do condomínio de imóveis anunciados à venda em Salvador ficou, em média, 6,6% mais caro entre janeiro e outubro de 2026, na comparação com o mesmo período do ano passado. Em alguns bairros, porém, a alta foi bem superior, chegando a 58%. Em outras regiões da capital baiana, os valores médios anunciados apresentaram redução.
Os dados são de um levantamento da Loft, empresa de tecnologia e serviços financeiros para o mercado imobiliário, realizado com base em aproximadamente 40 mil anúncios de casas e apartamentos publicados nos principais portais do setor.
Nazaré lidera o ranking de aumentos. No bairro, a taxa média de condomínio anunciada passou de R$ 409, em 2025, para R$ 646 em 2026, uma elevação de 58%. Na sequência aparecem Cabula, com alta de 34,5%, e Acupe de Brotas, com avanço de 23,8%.
Também foram registradas variações expressivas na Boca do Rio, onde a média subiu de R$ 526 para R$ 649 (+23,4%), e em Piatã, com crescimento de 18,7%, passando de R$ 620 para R$ 736.
Um dado que chama a atenção é que os cinco bairros com maiores altas tinham taxas médias inferiores a R$ 700 em 2025. Além disso, todos registraram aumento no valor do condomínio por metro quadrado, indicador que ajuda a reduzir o impacto de mudanças no perfil dos imóveis anunciados. Nesse recorte, Boca do Rio teve a maior elevação, de 34,8%, seguida por Cabula, com 30,5%.
Entre os 15 bairros com as maiores taxas médias de condomínio da capital, Patamares e Jaguaribe apresentaram os avanços mais expressivos, de 17,1% e 15%, respectivamente. Os dois resultados ficaram acima da variação mediana de 6,2% observada entre os bairros analisados.
Para Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft, o valor do condomínio é um dos fatores que precisam entrar na conta de quem procura um imóvel. “A taxa de condomínio é um gasto relevante para quem está procurando imóvel, porque ela dificilmente vai diminuir ao longo do tempo, e é algo que requer pagamento recorrente”, afirma. Segundo pesquisas da empresa, a despesa está entre os três fatores mais considerados pelos consumidores na busca por uma nova moradia.
Apesar de Nazaré registrar a maior alta percentual, os condomínios mais caros de Salvador estão concentrados em outros bairros. Alphaville II aparece na primeira posição, com média mensal de R$ 1.865, seguido pelo Horto Florestal, com R$ 1.731, e pelo Chame-Chame, com R$ 1.568. Graça (R$ 1.535) e Jardim Apipema (R$ 1.527) completam as cinco primeiras posições.
Nem todas as regiões, entretanto, acompanharam a tendência de alta. Entre os 15 bairros com as maiores taxas médias de condomínio, cinco registraram redução nos valores anunciados em relação a 2025. A maior queda ocorreu em Pituaçu, onde a média recuou 12,9%, chegando a R$ 1.054. Em seguida aparecem Canela, com diminuição de 7,6%, e Chame-Chame, com baixa de 4,4%.
Horto Florestal também apresentou recuo, de 2,7%, mantendo média de R$ 1.731. Na Vitória, a redução foi de 0,9%, para R$ 1.472. Já na Graça, houve aumento moderado de 2,6%, com taxa média de R$ 1.535.
O levantamento comparou os valores informados em anúncios de imóveis à venda entre janeiro e outubro de 2026 com os mesmos meses de 2025, considerando os mesmos bairros nos dois períodos. Os números não representam necessariamente as taxas efetivamente cobradas pelos condomínios e não foram corrigidos pela inflação. Para identificar as regiões com maiores aumentos, a Loft considerou bairros com alta de pelo menos 18,1% no valor médio e crescimento também na taxa por metro quadrado, excluindo oscilações consideradas atípicas.
Bairros com os imóveis mais caros de Salvador
1. Barra – R$ 11.880 /m²
2. Caminho das Árvores – R$ 10.896 /m²
3. Ondina – R$ 10.479 /m²
4. Rio Vermelho – R$ 9.469 /m²
5. Brotas R$ 8.651 /m²
6. Pernambués – R$ 8.388 /m²
7. Graça – R$ 8.082 /m²
8. Pituba – R$ 8.033 /m²
9. Imbuí – R$ 7.741 /m²
10. Itaigara – R$ 6.982 /m²
