A expansão do sistema metroviário tem se consolidado como um dos principais motores de transformação urbana em Salvador, com reflexos diretos no mercado imobiliário. Dados do Instituto Miguel Calmon apontam que imóveis localizados próximos às estações de metrô são, em média, 14,6% mais valorizados em comparação a outras áreas da cidade. Além disso, costumam ser seis anos mais novos e 9,5% maiores.
O cenário evidencia uma mudança no comportamento de compra e investimento, em que a mobilidade urbana ganha protagonismo. A integração entre transporte e desenvolvimento tem estimulado o adensamento das regiões atendidas, atraindo novos empreendimentos e ampliando a oferta de serviços.
“A expansão e consolidação do sistema metroviário em Salvador reforçam o papel da mobilidade como um dos principais vetores de desenvolvimento urbano. Os dados mostram que as áreas atendidas passam a concentrar novos investimentos e atraem cada vez mais pessoas interessadas em viver próximas a eixos de transporte estruturantes”, afirma Juliana Romão, diretora do Metrô Bahia.
Na avaliação da Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário da Bahia (Ademi-BA), o impacto já é visível tanto na valorização quanto na velocidade de comercialização. “Em Salvador, uma pesquisa realizada pela Datastore revelou que 67% das pessoas levam em consideração a proximidade do metrô como um fator que influencia positivamente na decisão de compra de um imóvel. É o que já se evidencia nas capitais brasileiras e se relaciona com a velocidade de vendas de imóveis próximos a estações de metrô”, afirma Cláudio Cunha, presidente da entidade.
Segundo ele, imóveis nessas regiões também tendem a ter menor tempo de venda e locação, impulsionados por fatores como acessibilidade, oferta de serviços e conectividade. “A acessibilidade e os serviços oferecidos nos bairros aliados à segurança aceleram a velocidade de vendas e locação dos imóveis, consequentemente fixando as pessoas nessas regiões”, acrescenta Cunha.
Do ponto de vista das incorporadoras, a proximidade com o metrô passou a ser estratégica desde a concepção dos projetos, influenciando diretamente o desenho e a atratividade dos empreendimentos. Mais do que uma conveniência, ela se traduz em acessibilidade, redução do tempo de deslocamento e menor dependência do carro, fatores que aumentam a atratividade do projeto e influenciam diretamente sua valorização.
Esse movimento também tem alterado o perfil da demanda, com maior interesse de públicos sensíveis à mobilidade, como jovens, estudantes e famílias de classe média. A proximidade com estações de metrô vem atraindo um público que valoriza a praticidade no dia a dia, seja para o deslocamento ao trabalho, aos estudos ou ao acesso a serviços.
“A mobilidade é, sem dúvida, um dos fatores mais relevantes para o consumidor na escolha por um imóvel, tanto para morar quanto para investir. Quanto maior for a mobilidade e a integração entre os modais, maior o interesse pela região”, pontua Cláudio Cunha.
