O mercado imobiliário de alto padrão no Nordeste segue em expansão, mas com dinâmicas distintas entre as capitais. Levantamento da Brain Inteligência Estratégica, referente ao quarto trimestre de 2025, aponta que Fortaleza liderou com folga o número de lançamentos nos segmentos luxo e super luxo, categoria que reúne imóveis a partir de R$ 2 milhões. Ao todo, foram 698 unidades, cerca de 53,7% a mais que Recife, segundo colocado, com 454.
Na outra ponta, a Bahia aparece com um volume bem mais tímido no recorte de super luxo: apenas 30 unidades disponíveis em 2025, número cerca de 91% inferior ao registrado no Ceará. Apesar da diferença expressiva em oferta, Salvador se destaca quando o recorte é preço. O valor médio do metro quadrado de residenciais verticais na capital baiana chegou a R$ 11.756, um dos mais altos entre as principais capitais nordestinas, atrás ainda de João Pessoa (R$ 12.255) e Maceió (R$ 13.662), que lideram o ranking, mas também acima de Fortaleza, onde o m² custa, em média, R$ 11.362.
A diferença entre volume e preço ajuda a explicar o momento de cada mercado. Em Fortaleza, a grande quantidade de unidades inclui também empreendimentos econômicos, ligados ao programa habitacional federal, o que dilui o preço médio. Já em Salvador, a oferta mais restrita de alto padrão, aliada à valorização de áreas nobres, pressiona os valores para cima.
Esse movimento local dialoga com o cenário nacional. Como mostrou levantamento recente do setor, o mercado imobiliário de luxo no Brasil movimentou R$ 52,2 bilhões, batendo recordes e consolidando o segmento como um dos mais aquecidos da economia. A busca por imóveis maiores, bem localizados e com infraestrutura completa, tendência intensificada nos últimos anos, tem sustentado a valorização, mesmo diante de juros elevados.
Em Salvador, os efeitos desse aquecimento já são visíveis na paisagem urbana. Bairros tradicionais de alto padrão, como o Caminho das Árvores, passam por uma transformação acelerada, marcada pela demolição de antigas mansões para dar lugar a edifícios residenciais mais modernos e verticalizados. O fenômeno reflete a mudança no perfil de moradia de alto padrão, com maior demanda por condomínios que concentram serviços, segurança e áreas de lazer.
