Estudo revela ranking dos bairros com aluguel mais caro e mais barato em Salvador

Alugar um apartamento de até 50 m² em Salvador pode custar quase quatro vezes mais dependendo do bairro. É o que aponta um levantamento da Loft, empresa de tecnologia e serviços financeiros para imobiliárias, que analisou 12,9 mil anúncios ativos nos principais portais imobiliários do país. O Horto Florestal lidera o ranking dos aluguéis mais caros, com média de R$ 4,9 mil mensais, enquanto o Dois de Julho aparece na outra ponta, com valor médio de R$ 1,2 mil.

A pesquisa considerou imóveis de até 50 m², faixa de tamanho mais comum no mercado de locação da capital baiana, responsável por 34,7% dos anúncios no período analisado, entre junho e agosto de 2026. Em seguida, aparecem os imóveis de 50 m² a 75 m², que representam 24,3% das ofertas.

Entre os bairros com os aluguéis médios mais elevados estão Horto Florestal, Alphaville I, Ondina, Vitória, Barra, Rio Vermelho, Graça, Caminho das Árvores, Jardim Armação e Imbuí. Já na lista dos mais baratos aparecem Dois de Julho, Nova Brasília, Jardim das Margaridas, Brotas, Boca do Rio, Stella Maris, Narandiba, Itaigara, Itapuã e Amaralina.

A diferença de preços, no entanto, não depende apenas da localização. O tamanho médio dos imóveis anunciados dentro da faixa de até 50 m² varia significativamente entre os bairros analisados, de 25,1 m² a 50 m². Essa diferença ajuda a explicar por que algumas localidades apresentam aluguéis médios mais altos ou mais baixos, mesmo quando o preço por metro quadrado conta uma história diferente.

É o caso de Alphaville I, que ocupa a segunda posição entre os bairros mais caros pelo valor médio mensal, com R$ 3.975,56. O resultado é influenciado pelo tamanho dos imóveis anunciados, que chega a 50 m² em média, o maior da amostra. Quando o cálculo considera o preço por metro quadrado, o bairro cai para uma posição intermediária, com R$ 79,54/m², o menor valor entre os dez bairros mais caros pelo tíquete médio.

O movimento inverso ocorre em Amaralina e Itapuã. Embora estejam entre os dez bairros mais baratos pelo valor médio mensal do aluguel, os dois apresentam preços por metro quadrado entre os mais elevados da cidade: R$ 101,31 e R$ 92,10, respectivamente. Em Amaralina, os imóveis anunciados têm, em média, 26,1 m², uma das menores áreas entre os bairros considerados.

“Em Salvador, o tamanho do imóvel varia de bairro para bairro dentro da própria tipologia. Por isso, é importante olhar o aluguel por metro quadrado, não só o tíquete médio, para entender o valor real da localização. Bairros como Amaralina não aparecem na lista dos mais caros porque têm imóveis menores, mas o preço do metro quadrado neles está entre os mais altos da cidade”, afirma o gerente de dados da Loft, Fábio Takahashi.

Quando a comparação considera o valor por metro quadrado, a diferença também é expressiva. Vitória lidera com R$ 133,68/m², enquanto Jardim das Margaridas registra o menor preço, de R$ 34,67/m². A distância chega a 3,9 vezes, praticamente a mesma proporção observada na comparação dos aluguéis médios, reforçando o peso da localização na formação dos preços.

O levantamento também identificou que, em Salvador, o preço do metro quadrado diminui à medida que aumenta a área do imóvel. Assim, os apartamentos de até 50 m², além de concentrarem a maior oferta de anúncios, são os que apresentam o maior valor por metro quadrado.

“Não é surpresa que o metro quadrado seja mais caro nos imóveis menores. Os custos fixos, como cozinha e banheiro, pesam proporcionalmente mais nesses imóveis, e a demanda por esse tipo de imóvel também é grande. Como é também a tipologia com maior oferta, ela é a mais representativa para comparar o custo de morar em cada bairro de Salvador”, afirma Takahashi.

Para garantir uma base de comparação mais consistente, a Loft selecionou os 25 bairros com maior volume de anúncios de imóveis de até 50 m². Dos 81 bairros que registraram ofertas nessa categoria durante os três meses analisados, apenas os 25 primeiros no ranking de volume médio mensal foram incluídos no estudo.

Ranking dos bairros com aluguel mais caro e mais barato em Salvador

Os rankings abaixo consideram o valor médio mensal do aluguel de imóveis de até 50 m². A Loft não informou, no material fornecido, os valores individuais de todos os bairros, com exceção dos destaques citados na pesquisa.